放置すると大損、塗装を後回しにしてはいけない理由
見た目が悪くなったので綺麗にするための塗装工事でもありますが、本来の目的はそれだけではなく、建物自体を守ることにあります。
建物は常に自然環境の影響を受け徐々に劣化していきます。普段から見慣れていると、まだ大丈夫と思いがちなところでもあります。
塗膜の劣化が進行すると、外壁や屋根などの素材自体に雨水が浸み込んでしまいます、素材自体は水に弱く、水の吸収・膨張・収縮から、ひび割れや剥がれの原因になります。
一度下地材がダメになってしまうと、塗装では修復できないケースも多く、そうなると塗装工事以外にかかる費用が膨れ上がってしまいます。
適切なタイミングが大事
足場代と塗装工事で済む塗装工事であればよいのですが、外壁や屋根そのものの交換が必要になってしまうと費用が跳ね上がってしまいます。
オーナー様が、早くやっておけば塗装だけに済んだのにと後悔しないためにもタイミングは大事です。
劣化は徐々に進行します
普段見慣れていると気が付かないこともありますが、少しずつ経年劣化しています。
外壁を触ると白い粉が、色褪せなどがあったとしても新築時から比べる状態にはないので、もう少し先でもいいと考えてしまう事も多いです。
遅くなってしまうと、見た目は綺麗にはできますが下地材の回復にはつながらないため、塗装では直らない段階に入ってしまいます。
建物の寿命を縮めてしまう
塗膜が劣化し、雨水が侵入すると見えない部分でのダメージに広がってしまうこともあります。
こうなってしまうと内部までの修復に繋がってしまうために、外壁だけでなく内部の構造部分までの修復がかかってしまいます。
早めの手入れをすれば長持ちしたのが、放置してしまうと建物自体の寿命に影響してしまいます。
シーリングの劣化が雨水の入り口になってしまう。
最近では外壁が綺麗だからと先延ばしにしてしまうこともありますが、外壁周りやその他の接合部分でもシーリングは多く使用されています。
シーリングは硬化・ヒビワレ・欠損してしまうと、内部に水が侵入してしまうこともあります、このシーリング部分の劣化で塗り替えタイミングと判断することも多くあります。
修復のたびに足場を設置する無駄が発生する。
塗り替え工事を行い場合には足場を設置する必要があります。
オーナー様が一度ですませたいと思うのは当然のことです。
塗装工事が遅れた場合、見えない部分で劣化が進んでいることもあり、悪くなった部分を、そのたびに足場をかけないとできない工事もあります。
適切なタイミングで塗装工事で建物を守ることは、そのような工事がないように未然に防ぐことにもつながります。
賃貸物件は入居率にも影響してしまうことも
定期的なメンテナンスを行う事で建物自体の印象をよくし、入居希望者の方にも好印象を与えることができます。
外壁が剥がれている、外観が汚れて古く見える、コケややカビが目立つなどは築年数以上に古びて見えてしまう傾向にあります。
初めて建物を見る場合の第一印象が大きく変わってきます。
信頼できる施工店に相談することが大事
適切なタイミングで行うことも非常に大事ですが、実際に工事をする施工店選びも大事です。
後回しにした結果、工事を急ぎやすいこともありますが、安い業者であればよいなどとなってしまう事もありますが、塗り替え工事は信頼・相談できる業者に依頼し、計画的に進めることをお勧めします。
遅すぎる工事は早すぎる工事よりも、その分リスクがあります。
適切なタイミングで行う事で、費用を抑えて性能維持にもなりますが、放置すると修繕費が多くかかり、見た目の印象も悪くなります。
特に賃貸物件を借りている方にとっては工事は迷惑なだけですので、オーナー様の信用にも関わってしまいます。
いずれ行う塗装工事は後回しにしないことの方が最大のコスト削減策になります。
まとめ
塗装工事は見た目だけのリフォームだけではなく、建物を長く維持するためのメンテナンス工事でもあります。
放置することで想定以上に大きな損失を招いてしまう事があります。
建物は常に過酷な自然環境にさらされています、新築時からの変化が少しずつ変化するために気づかないこともあるので、工事を先延ばしにしてしまうこともありますが、確実に劣化は進みます。
実際には、塗膜の劣化サインや、色褪せなどが塗装の目安になることはありますが、放置すると素材そのものが傷み、塗装では対応できない状態になってしまい高額な工事が必要になるケースが見られます。
塗装工事だけの工事以外であると、それ以上に修復費用の方がかかることも珍しくありません。
更に、塗装工事以外にもシーリングなどの劣化が進みます、塗膜よりも先に劣化が早いケースも多くあります、場所にもよりますが雨水の侵入経路となってしまうことがあるために、信頼できる業者に早めに見てもらう事が大事です。
建物の査定や資産価値の面からみても、塗装のメンテナンスは有効です、建物を守ることや見た目を綺麗に維持することで評価も高く、入居率向上にもつながります。
工事をする目安としてのサインもありますが、良いタイミングで行うためには信頼できる工事店を選ぶことが大事です。
信頼できる専門店は建物の状態をしっかりと調査し、必要な工事と必要ではない工事を見極め、建物に合った塗料や施工方法を提案してくれます。
「まだ大丈夫」とオーナー様自身だけで判断すると結果的には高い代償を支払う可能性があります。
建物を守り、資産を守るという塗装工事は、放置せずに適切な時期に信用できる業者へ相談することが長期的なメンテナンスをする上で最も賢い判断になります。
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